WASHINGTON – La confianza de los constructores de viviendas ha entrado en territorio positivo por primera vez en 11 meses, según el Asociación Nacional de constructores de viviendas.
La confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares recién construidas en junio aumentó cinco puntos a 55, según el índice del mercado de la vivienda (HMI) de NAHB/Wells Fargo publicado ayer. Esto marca el sexto mes consecutivo en que la confianza de los constructores aumenta y es la primera vez que los niveles de sentimiento superan el punto medio de 50 desde julio de 2022.
La confianza está aumentando principalmente debido a la sólida demanda, la falta de inventario existente y la mejora de la eficiencia de la cadena de suministro.
“Los constructores se sienten cautelosamente optimistas sobre las condiciones del mercado dados los bajos niveles de inventario de viviendas existentes y las mejoras graduales en curso para las cadenas de suministro”, dijo la presidenta de NAHB Alicia Huey, constructora y desarrolladora de viviendas personalizadas de Birmingham, Alabama. “Sin embargo, el acceso para constructores y desarrolladores los préstamos se han vuelto más difíciles de obtener durante el último año, lo que en última instancia dará como resultado una menor oferta de lotes a medida que la industria intenta expandirse fuera de los mínimos del ciclo”.
“Se está formando un fondo para la construcción de viviendas unifamiliares a medida que la confianza de los constructores continúa aumentando gradualmente desde principios de año”, dijo el economista jefe de NAHB, Robert Dietz. “Este mes marca la primera vez en un año que los componentes de ventas actuales y futuras del HMI han superado los 60, ya que algunos compradores se ajustan a una nueva normalidad en términos de tasas de interés. El hecho de que la Reserva Federal se acerque al final de su ciclo de ajuste también es una buena noticia para las condiciones futuras del mercado en términos de tasas hipotecarias y el costo de financiamiento para préstamos para constructores y desarrolladores”.
Dietz señaló que los formuladores de políticas de la Fed y Washington deben tener en cuenta cómo el estado de la construcción de viviendas es fundamental para las perspectivas de inflación y el futuro de la política monetaria.
“El crecimiento del costo de la vivienda es ahora la principal fuente de inflación, y tales costos solo pueden controlarse mediante la construcción de viviendas más asequibles y asequibles: para la venta, para el alquiler, multifamiliares y unifamiliares”, dijo. “Al abordar los problemas de la cadena de suministro, la escasez de mano de obra calificada y reducir o eliminar las políticas regulatorias ineficientes, como la zonificación de exclusión, los formuladores de políticas pueden desempeñar un papel importante y muy necesario en la lucha contra la inflación”.
La NAHB también notó otro aspecto positivo: los constructores están retirando gradualmente los incentivos de ventas:
- El 25% de los constructores redujeron los precios de las viviendas para impulsar las ventas en junio. La participación fue del 27% en mayo y del 30% en abril. Ha disminuido constantemente desde que alcanzó un máximo del 36% en noviembre de 2022.
- La reducción del precio promedio fue del 7% en junio, por debajo de la tasa del 8% en diciembre de 2022.
- El 56% de los constructores ofrecieron incentivos a los compradores en junio, un poco más que en mayo (54%), pero menos que en diciembre de 2022 (62%).
El HMI analiza las percepciones de los constructores sobre las ventas actuales de viviendas unifamiliares y las expectativas de ventas para los próximos seis meses como “buenas”, “regulares” o “deficientes”. La encuesta también pide a los constructores que califiquen el tráfico de posibles compradores como “alto a muy alto”, “promedio” o “bajo a muy bajo”. Los puntajes de cada componente se usan luego para calcular un índice ajustado estacionalmente donde cualquier número mayor a 50 indica que más constructores ven las condiciones como buenas que malas.
A nivel regional, el sur está liderando, subiendo tres puntos a 55. El noreste subió dos puntos a 47, el medio oeste aumentó cuatro puntos a 43 y el oeste registró una ganancia de cinco puntos a 46.
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